大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)土地評(píng)估的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)土地評(píng)估的解答，讓我們一起看看吧。土地評(píng)估是做什么的？建設(shè)用地評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)？臨時(shí)用地評(píng)估方法？土地調(diào)查評(píng)估服務(wù)包括哪些？土地評(píng)估是做...
大家好，今天小編關(guān)注到一個(gè)比較有意思的話題，就是關(guān)于旅游景區(qū)土地評(píng)估的問題，于是小編就整理了4個(gè)相關(guān)介紹旅游景區(qū)土地評(píng)估的解答，讓我們一起看看吧。
隨著經(jīng)濟(jì)在快速發(fā)展，城市化進(jìn)程不斷加劇，城市區(qū)域在不斷擴(kuò)大，這就加快了農(nóng)村土地建設(shè)。越來越多農(nóng)村集體土地住宅區(qū)被征用為國有建設(shè)用地或者是城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用途，面臨拆遷及補(bǔ)償評(píng)估問題。拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)作為房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中的重要內(nèi)容，直接關(guān)系著評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)來源以及資金收入。由于在集體住宅拆遷過程中存在的一定的利益關(guān)系，造成評(píng)估過程中出現(xiàn)了諸多問題。
集體建設(shè)用地評(píng)估，可以參照《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》和《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，在評(píng)估過程中，以重置的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)三個(gè)部分等為基礎(chǔ)，考慮開發(fā)費(fèi)用和有關(guān)利息、利潤等，不考慮增值收益或者出讓金，也不考慮年限修正問題，綜合評(píng)估得到集體建設(shè)用地價(jià)值。
如果考慮整體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題，對(duì)于房地產(chǎn)拆遷、搬遷等為目的的，一般還會(huì)根據(jù)個(gè)人或者企業(yè)情況，分別考慮搬家補(bǔ)貼費(fèi)、住宅臨時(shí)過渡費(fèi)、誤工補(bǔ)助費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、搬遷損失費(fèi)、車船補(bǔ)助費(fèi)、搬遷設(shè)備按拆卸費(fèi),安裝調(diào)試費(fèi)和停產(chǎn)損失費(fèi)等等，具體標(biāo)準(zhǔn)以各個(gè)地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為主。當(dāng)?shù)貨]有標(biāo)準(zhǔn)的，可以根據(jù)實(shí)際發(fā)生的情況，經(jīng)過調(diào)研后進(jìn)行分析確定。
臨時(shí)用地面積估算方法可以根據(jù)具體情況選擇不同的方法，一般可以采用以下幾種方法：
1. 根據(jù)工程規(guī)劃圖紙進(jìn)行估算。通過測(cè)量規(guī)劃圖紙上的臨時(shí)用地面積，結(jié)合實(shí)地勘測(cè)結(jié)果進(jìn)行修正，可以得出較為準(zhǔn)確的面積估算結(jié)果。
2. 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行估算。通過實(shí)地勘測(cè)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、地形地貌等因素，進(jìn)行面積估算。
3. 根據(jù)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。如果該地區(qū)曾經(jīng)進(jìn)行過類似的臨時(shí)用地規(guī)劃，可以參考?xì)v史數(shù)據(jù)進(jìn)行估算，但需要注意考慮現(xiàn)實(shí)情況的變化和差異。
需要注意的是，在進(jìn)行臨時(shí)用地面積估算時(shí)，應(yīng)充分考慮地形、地貌、環(huán)境、用途等因素，綜合運(yùn)用不同的估算方法，確保得到較為準(zhǔn)確的結(jié)果。
土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的預(yù)期土地收益高低。因此在進(jìn)行劃撥土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)先弄清楚劃撥土地相應(yīng)的權(quán)利，充分考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的權(quán)利差別對(duì)地價(jià)的影響。
劃撥土地使用權(quán)可依法進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，但與出讓土地使用權(quán)相比，國家對(duì)劃撥土地進(jìn)入二、三級(jí)市場(chǎng)有較嚴(yán)格的限制，而且禁止利用劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。
1、土地利用現(xiàn)狀及變化情況，包括地類、位置、面積、分布等狀況；
2、土地權(quán)屬及變化情況，包括土地的所有權(quán)和使用權(quán)狀況；
3、土地條件，包括土地的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件等狀況。進(jìn)行土地利用現(xiàn)狀及變化情況調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)調(diào)查基本農(nóng)田現(xiàn)狀及變化情況，包括基本農(nóng)田的數(shù)量、分布和保護(hù)狀況。
到此，以上就是小編對(duì)于旅游景區(qū)土地評(píng)估的問題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于旅游景區(qū)土地評(píng)估的4點(diǎn)解答對(duì)大家有用。
