大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于旅游景區(qū)租地協(xié)議的問題，于是小編就整理了2個相關介紹旅游景區(qū)租地協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。林地使用權出租的法律規(guī)定？市民下鄉(xiāng)租地做農(nóng)莊，應該需要如何進行土地流轉？林地使用權出租的法律規(guī)...
大家好，今天小編關注到一個比較有意思的話題，就是關于旅游景區(qū)租地協(xié)議的問題，于是小編就整理了2個相關介紹旅游景區(qū)租地協(xié)議的解答，讓我們一起看看吧。
林地使用權出租規(guī)定。1，不得改變林地農(nóng)用地性質。
2，林地使用權出租期限在林地承包經(jīng)營權承包期限以內，不得超過承包經(jīng)營期限。
3，不得毀壞國家生態(tài)公益林。
4，林地所有權性質不發(fā)生改變。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”
該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
市民下鄉(xiāng)租地做農(nóng)莊，首先要弄清楚農(nóng)莊做什么。是為了開農(nóng)家樂，還是搞現(xiàn)代化種植基地，開家庭種植農(nóng)場，還是搞養(yǎng)殖，他們對租用土地有很大的不同。農(nóng)村里面的土地分宅基地，基本耕地，非基本耕地。開家庭種植農(nóng)場，不改變土地性質最簡單，直接租大塊耕地，自己或找代理人一起一家家的去談土地承包。開農(nóng)家樂就要租農(nóng)村的住宅用地，辦養(yǎng)殖廠就要找住宅用地與非基本農(nóng)莊了。弄清楚這些還要了解清楚當?shù)氐囊?guī)定，與村里領導了解清楚村里的規(guī)定，簽訂好合同。
如果城里人真想租地做農(nóng)莊！最好先下去考察一下！一，土地的地質，適合做什么！自己打算怎么利用土地價值！現(xiàn)在政府不讓在耕地上干別的事，只能用來種植！二，土地的使用年限！如果想長期合作！必須要對當?shù)剞r(nóng)民做出最有利的，合理的租金！三，最好找個當?shù)厝俗龃砣耍荒芎匣铮∪绻匣铮詈蟮姑沟倪€是城里人！就找個當?shù)厝俗龃砣耍∽约撼鲥X和他簽合同！他出面幫你打理所有事情！當然，資金必須自己拿著啊！所有事情還是自己說了算！這樣才能避免不必要的麻煩啊！
很高興和大家交流。
一，土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權（使用權）轉讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經(jīng)營權。
根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定：
第十條規(guī)定：國家保護承包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權流轉。
第十六條規(guī)定：承包方享有下列權利：(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營權流轉的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；(2)承包地被依法征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。
第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十四條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經(jīng)營權是否流轉和流轉的方式。
第三十六條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權流轉的轉包費、租金、轉讓費等，應當由當事人雙方協(xié)商確定。流轉的收益歸承包方所有，任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
第三十七條規(guī)定：土地承包經(jīng)營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發(fā)包方備案。
第三十三條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：(1)平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權流轉；(2)不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；(3)流轉的期限不得超過承包期的剩余期限；(4)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；(5)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。”
到此，以上就是小編對于旅游景區(qū)租地協(xié)議的問題就介紹到這了，希望介紹關于旅游景區(qū)租地協(xié)議的2點解答對大家有用。
